樓市行情走勢
發表于2018-11-30 16:36:21      瀏覽次數:151

在今年初國家統計局發布了我國70個大中城市房價數據,其中15個熱點城市新房價格保持平穩,而11個熱點城市出現了32個月以來的首次下降。數據顯示,2018年一開年房價上漲過快的勢頭得到有效抑制,房地產調控政策取得了預期效果,這為今年的樓市調控開了一個好頭。

在2017年,各地為了落實“房住不炒”的定位,多措并舉因城施策,房地產調控持續發酵,使得熱點城市房價上漲過快的局面得到控制??梢栽ぜ?,今年的房地產市場依舊會保持平穩,同時國家加大宏觀調控的精準性,因城施策、分類調控,分清中央和地方事權,實行差別化調控,完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。

隨著經濟水平的不斷提高,人民生活水平不斷提高,對物質文化生活提出了更高品質的要求。目前我國住房市場發展仍然存在不均衡不充分之處,剛需住房的需求并未得到滿足,住房需求市場依然龐大。未來我國會加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,滿足不同層次的居民住房需求,建立健全房地產調控的長效機制。

今年我國將大力發展發展租賃市場,以解決更多人的住房問題,獲得更好的居住體驗,這也是是未來樓市調控的一個重要工作。租賃住房的大力發展能夠更好的體現“房住不炒”的定位。

未來隨著“租售并舉”制度的建立與完善,農村集體土地作為建設用地進入市場等一系列政策的實施,我國的房地產市場將逐漸向多元化轉變。土地成本的降低,國有土地、集體建設用地及宅基地上租賃住房供應的不斷增加,住房市場供求關系逐步平衡,房價回歸理性。

可以預見2018年將是中國房地產歷史發展上具有重要意義的一年,隨著國家調控長效機制的建立,對未來房地產市場的發展起到指導性作用,樓市發展的新時代已經到來。

 

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中国竞彩网开户 www.ftibn.com 2018年的樓市走向是很多人關注的問題,有不少專業人士紛紛就2018年樓市走向發表看法,馬光遠是著名的經濟學家,致力于宏觀經濟、房地產、民間投資和產業安全等領域的研究,對于房地產市場的分析常有自己獨特的見解,下面我們來看看馬光遠對2018年樓市的分析和預測。

馬光遠談2018年樓市房價正在迎來歷史巨變

 

馬光遠認為2018年將是是房地產行業最困難的一年。這樣說的原因主要有以下兩點:首先政府調控的效應將要在2018年全部顯現,四五線去庫存周期一旦結束,房地產市場將陷入非常困難的局面;此外房地產企業和購房者們對于房地產的認識依舊停留在過去的思維,他們并沒有意識到隨著政策邏輯、市場邏輯以及經濟周期和房地產自身周期的變化,中國的房地產行業正在迎來真正的歷史性巨變。

剛剛到來的2018將是中國房地產行業全新發展的一年,而2017年將面為房地產市場上半場的絕唱,2018年房地產行業的巨變可以從以下三個方面來觀察:

首先”房住不炒”將成為今后房地產市場的主旋律,房地產政策從過去的經濟政策轉變到了民生和社會政策,這必將引來房地產市場的巨大變化。未來房地產政策將告別調控周期,而是進入到建設周期。2018年后的房地產市場結構將進行重新洗牌和調整,逐步構建出與我國發展階段,符合各階層具體經濟情況的住房制度體系,這其中包括土地制度、稅收制度、住房金融制度、住房保障制度、信息制度、交易監管等一系列制度的重構。

其次房地產的基本矛盾變了,目前房地產市場的主要矛盾已經從過去數量不夠轉變為資源配錯導致的不均衡不充分。優質城市的優質房產日益稀缺,隨著人們對房子功能定位的不斷提升,房子被賦予了更多的附加值,這必將引發房地產價值鏈和產業鏈的裂變。

第三房地產行業靠規模競爭的階段已經成為過去式,決定一個企業未來的,不僅僅依靠規模,還有卓越的理念和面向未來的競爭模式。

2018年將是風險與機遇并存的一年,國家將加大力度構建長效住房調控體系,2017年中國房地產市場的上半場已經結束,而新的2018房地產市場的下半場才剛剛開始。

中國2018年樓市將會走向何方?

對于中國大多數普通家庭來說,房子是最重要的固定資產,再中上傳統觀念中認為,有房才算有家,幾乎人人都是房地產市場的消費者,龐大的市場需求再加上部分投資客的加入,導致最近幾年來房價飛漲,2017年國家調控政策不斷加強,房產市場迎來前所未有的降溫。那么中國2018年樓市將會走向何方?

2018年樓市將會走向何方

在剛剛召開的兩會上,國家統計局公布了今年一二月份我國房地產開發投資和銷售的基本情況,這從側面佐證了政府工作報告中關于房價的一些論述,同時也讓2018年房產市場走勢逐漸浮現。

數據顯示今年一至二月全國商品房銷售面積14633萬平方米,同比增長百分之四點一,增速比去年全年回落百分之三點六。而商品房銷售額達12454億元,增長進分之十五點三,增速提高百分之一點六。通過數據可以看出房地產的銷售面積和銷售額的增速之間出現了明顯的背離,雖然銷售面積增速回落,但銷售金額增速卻在上升。

從銷售面積和銷售額看,我國中西部地區的情況遠要好于東部地區,房產市場呈現出一二線熱點城市波動橫盤,三四線去庫存地區特別是非熱點地區房地產交易依然較為活躍。以北京為例,數據顯示二月份北京全市二手住宅共網簽7361套,環比一份下降30.1%,同比2017年二月份下降39.5%。在價格方面,二月份北京二手住宅的成交均價環比一月下降0.7%。

一二線城市調房價,三四線城市去庫存,分城施策的效果已經開始顯現。國務院總理李克強在作政府工作報告時表示“因城施策分類指導,三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效,熱點城市房價漲勢得到控制?!?

2017年是史上最嚴調控年,而2018年調控仍在繼續,“房住不炒”的政策正在深入人心,房地產去金融化、抑制居民杠桿率一系列住房長效機制正在逐步推進。

2018年將是中國樓市全新發展的一年,在這一年里房地產市場逐步回歸理性的趨勢日益明顯,未來的中國樓市將由激進變為穩定。在住房供應逐漸多元化,房地產需求長期強勁的帶動下,中國的房地產市場將會健康穩步地前進。相信在不久的將來,住房將不再是困擾很多人一生的難題,真正做到有房可住。

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